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Il proprietario dell’appartamento concesso in locazione ha obblighi nei confronti del conduttore?

 Il codice civile stabilisce in capo al locatore tre obbligazioni principali:

• La consegna del bene
• la conservazione delle caratteristiche del bene che lo rendono utilizzabile per l’uso concordato
• la garanzia del pacifico godimento per il periodo di tempo concordato.

Cosa succede se sono necessari interventi di particolare rilievo sul bene?

Il locatore deve garantire che il bene concesso in locazione sia utilizzabile per le finalità stabile dal contratto. Per tale ragione, tutte le riparazioni e gli interventi necessari sul bene che riguardano la straordinaria manutenzione sono in capo al proprietario di casa.

Rientrano negli interventi di straordinaria manutenzione tutti quei lavori che, ad esempio, riguardano l’impiantistica dell’immobile, gli infissi e le opere strutturali.

In merito all’impianto di riscaldamento spetta al proprietario l’eventuale sostituzione del boiler o della caldaia, quando il guasto non sia dovuto alla mancata manutenzione ordinaria (che grava sul conduttore).

COME COMPORTARSI IN CASO DI NECESSARIE OPERE DI STRAORDIANRIA MANUTENZIONE?

Il conduttore, resosi conto della necessità dell’intervento deve avvisare il locatore. Qualora l’intervento sia urgente, potrà intervenire tempestivamente, sempre avvisando la proprietà. In quest’ultimo caso, le spese sostenute per l’intervento d’urgenza, dovranno essere restituite da parte del locatore.

Qualora gli interventi urgenti dovessero comportare una impossibilità di godimento della cosa locata per un periodo superiore a 20 giorni ( 1/6 della durata totale della locazione, il conduttore avrà diritto alla riduzione del canone.

Inoltre, se le riparazioni rendono inabitabile l’immobile, il conduttore può ottenere lo scioglimento del contratto (art. 1584 c. 2 c.c.).